【賃貸オーナー様必見！】原状回復トラブルを未然に防ぐ！福岡のプロが教える秘訣と信頼できる業者選びのポイント！
こんにちは！
エステック中西です。
当社は、エアコン分解洗浄から水漏れトラブル、床の張替など、お家やオフィス、店舗などの御用聞き業者です。
賃貸物件のオーナー様、原状回復のことでお悩みではありませんか？
借主さんが退去するたびに、「どこまでが自分の負担？」「どこからが借主さんの責任？」と頭を抱えること、ありますよね。実は、この原状回復、ポイントを押さえればスムーズに進められるんです！
結論から言うと、信頼できる業者選びと事前の対策が、トラブル回避の鍵を握ります！
賃貸オーナー様必見！原状回復の「困った」をスッキリ解決！
賃貸物件を所有されているオーナー様にとって、退去時の原状回復は常に頭を悩ませる問題ですよね。
特に、「どこまでが借主の責任で、どこからが貸主の責任なのか」という線引きは非常に曖昧で、トラブルに発展しやすいポイントです。
でも、ご安心ください！ エステック中西が、そのお悩みを解決するお手伝いをさせていただきます！
賃貸物件の原状回復、ここがポイント！
まず、賃貸オーナー様が知っておくべき原状回復の基本を解説します。
- 原状回復義務って何？
「原状回復」とは、借主さんが物件を借りた時の状態に戻すこと。でも、これって「借りた時と全く同じ状態に！」ってことじゃないんです。民法第621条にもあるように、通常の使用で起こる「経年劣化」や「損耗」は、借主さんの責任じゃないんですよ。つまり、借主さんの「故意」や「過失」でできたキズや汚れだけが、原状回復義務の対象になるんです。ここ、結構誤解されがちですよね？ - 貸主と借主、負担の線引きはどうなってるの？
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、負担の区分はこんな感じです。- 貸主さんが負担するもの
- 経年劣化や普通に住んでいてできた損耗（例：壁の色あせ、フローリングの自然な色落ち）
- 敷金返還に関するトラブルも、ここに含まれることが多いです。
- 借主さんが負担するもの
- わざと、またはうっかりでつけてしまったキズや汚れ（例：タバコのヤニ汚れ、ペットがつけたひっかき傷、家具を置いたことによるへこみ）
- 退去時のハウスクリーニングや鍵の交換費用も、借主さん負担になることが多いです。
- 貸主さんが負担するもの
トラブルを避けるための賢い対策！
「トラブルは避けたい！」そう思うのは、オーナー様なら当然のこと。でも、どうすればいいの？
ご安心ください。ちょっとした工夫で、トラブルはグッと減らせます。
- 契約書を明確に！
原状回復に関する特約は、契約書にハッキリと記載しましょう！ そして、借主さんが契約内容をしっかり理解しているか、契約時に確認しておくことが大切です。後々の「言った言わない」を防ぐためにも、ここは手を抜かないでくださいね。 - 入居時の記録が命！
借主さんが入居する前に、お部屋の状態を細かくチェックして、写真をたくさん撮っておきましょう。これが、退去時の「証拠」になります。例えば、「入居した時にはなかった壁の傷がある！」なんて時でも、写真があれば一目瞭然！ トラブルの早期解決につながります。 - 信頼できる業者選び！
原状回復工事は、専門業者に依頼することがほとんどですよね。だからこそ、業者選びはとっても重要なんです！- 品質は大丈夫？
- 費用は適正？
- しっかりとした対応をしてくれる？
エステック中西にお任せください！
「でも、どこに頼めばいいの？」
そう思われたオーナー様！ 福岡で業者をお探しなら、ぜひエステック中西にご相談ください！
当社は、賃貸物件の原状回復工事の実績も豊富です。
- 専門的なエアコンクリーニングで、次の入居者様にも気持ちよく使っていただけるように。
- 水回りのトラブルも、スピーディーに解決。
- 専門知識を持ったスタッフが、ハウスクリーニングから壁紙の張替え、床の補修まで、丁寧な施工をお約束します。
「退去した物件のエアコンから異臭が…」「水回りがなんだか心配…」
そんな時も、当社にお声がけください！
特に、賃貸物件ではエアコンの汚れがひどいケースも少なくありません。カビだらけのエアコンをそのままにしていませんか？ 専門業者による徹底したエアコンクリーニングで、次の入居者様へ「清潔」を届けましょう！ 快適な住環境は、入居率アップにも繋がりますよ。
また、急な水漏れトラブルなど、緊急を要するお困りごとにも迅速に対応いたします。「こんなことまで頼めるの？」と思うような、お家周りの「困った」にも対応できるのが、私たちエステック中西の強みです。
「信頼できる清掃業者を探している」「原状回復の相談に乗ってほしい」
そんなオーナー様のニーズに、エステック中西は全力でお応えします！
お客様の大切な資産である賃貸物件を、次の入居者様のために最高の状態にしませんか？
「どこに頼めば良いか分からない…」そんなお悩みも、当社が解決いたします！
賃貸オーナー様が抱える「お家周りのトラブルを解決したい」「清潔を保ちたい」「信頼できる業者を知りたい」というニーズに、エステック中西は真摯に向き合います。福岡の地域密着型業者として、お客様のお困りごとに寄り添い、最適な解決策をご提案させていただきます。
まずはお気軽にお電話ください！
どんな小さなことでも、ご相談いただければ誠心誠意対応させていただきます。
エステック中西
電話番号：070-4197-3617
